房子一直卖得不错

来源:http://www.sdhsenergy.cn 作者:香港六彩2016开奖结果,手机看开奖结果直播,江鲤也想跃龙门打一肖 2018-06-29 15:05

何勇:房地产市场状况可以土地的状况反映出来,土地的状况则包括供应量、成交量及开发量。去年还有150万㎡存量,这是会带个2014年来的。再加至2012年的年末有一波土地成交的高峰,土地的供应量反映到面积的预售量,通常都要一年多的时间,这些地在2014年下半年就会有一个集中的供应。[next]

何勇:湘水湾这个项目,对客户的挖掘有自己的理念。这样一个项目,单靠单个市场是很难支撑不起来的,它一定是有一个向心力的,就是通过几个客户能带动一群的形式,株洲县现在是我们发力的一个主要对象。

株洲新闻网:2013年株洲在全国楼市的大环境下是何状况?

株洲新闻网:天元区是株洲房地产市场最活跃的区域,环境宜居,城市配套完善,楼盘竞争也非常激烈。在优质楼盘林立的河西,开发商通过哪些手段来实现自身的价值?

株洲新闻网:晋合湘水湾在品质上有哪些优势?

株洲新闻网:你对2014年株洲楼市有一个什么样的预测?它的发展态势如何?

晋合湘水湾营销总监何勇

株洲新闻网:贵公司开的的楼盘晋合湘水湾是一个别墅型的高端寓所,房子一直卖得不错。贵公司是怎样挖掘客户的?

(记者李成红)

我们开发商现在都有一个意识,房地产企业已经不再是以前的资本密集型的企业了,现在正向技术密集型和人才密集型转型。不再像以前,有钱的老板拿块地,没技术,没人才,几个施工方,建一栋房子,靠炒作一个概念,就能赚钱。

小区内园林

何勇:现在大家看到的晋合湘水湾,都是外观层面上的品质,真正的内涵还在于晋合的物业。提供物业的增值服务,提升产品的附加值。株洲现在有些小区物业为老人提供专职服务,老人在家要买盐买油了、媒气快没了等,只要打个电话,物业管理人员就会上门帮忙。这个我们晋合早就已经做到。业主老了,他们在晋合不会感到老无所依。

何勇:2013年的楼市整体来看是向上的,从土地的供应量到土地的开发量,再到商品房预售的面积,包括据我们所了解的,去年各个开发商的楼盘都销售得不错。去年5月份,从官方公布的数据来看,开发量齐稳回升,房价也是稳中有涨。房地产市场总体来看也比较健康,一是从行业的发展来讲,二从客户对楼盘的认可来讲,都是比较好的。

株洲新闻网:这是不是说,株洲的房地产市场已经是一个很健康的市场了?

株洲新闻网:十八届三中全会后,政府楼市政策将如何?是继续严调,还是让“市场在资源配置中起决定作用”?

株洲新闻网:株洲的土地状况如何?

何勇:天元区的成交大数占了株洲的半壁江山,2014年河西房地产市场会竞争非常激烈,并呈现版块状的态势。以前有长江北路版块,指的是尚格名城、庐山恋、城市风景、福泰国际,再加上庐山春天,现在就慢慢形成了另外几个版块。一个是栗雨湖版块,如美的城、佳兆业、湖景名城,高科的几个项目都在这一版块,以及现在的经世龙城。另外一个,就是我们晋合湘水湾所处的版块,目前来看,这一版块还没有完成成型,但已集合了中泰财富湘江、东鼎紫园、康馨家园、湘江名都等数个大楼盘。版块内的竞争将越来越激烈,在同一个集群里,价格就受到很大的制约。除非你的品质或者价值挖掘得特别好,才有可能实现你的价格意向,不然效果就不好。

从区域来看的话,天元区的面相对于其他区是吃得很开的,新开盘比较多,供应量大,价格就没有多大变化。房价大都取决于土地成本,其实房地产已进入微利时代,开发商的净利润在不断变少。

何勇:近年来看,株洲房地产越来越倾向于专业化、精细化的运作,粗犷型的企业在房地产软着陆的背景下,特别是中小开发商都面临着整个行业的洗牌,这是我个人的观点。大的开发商进入株洲以后,总会带来一些新的开发理念。

何勇:习李这一届政府,我觉得不再会以政策来主导整个市场的调控。调控这只无形的手来干预房地产市场,很可能直到副作用。让市场自己去调节,这是一个总的方向。中国10年以来调控房地产市场调了13次,每次房价都是愈调愈涨。调控与否是一个中医和西医的问题,用政策来调控,是西医,治标不治本,可能一段时间之内,政府出台一个政策,房地产市场是往政策的方向走的,但过了这段时间之后,又变回原样了。房地产市场的需求你是抑制不住的,在高通涨和人民币升值的大背景下,老百姓的钱没有去处,只能投楼市,买房。2014年房地产市场调控我觉得应该实现软着陆,不会出现很大的对市场的调控政策。但会对房地产市场从外围指引,使市场越来越健康。

晋合湘水湾临江别墅

何勇:你说很健康呢,每个市场总有它健康与不健康的一面,株洲房地产市场从面来看是比较健康的。房地产市场是否健康有几个因素:1、没有太多违规的例子,没有出现很大的交房质量事故;2、房价没有在短期内有很大的涨幅;3、整个市场没有出现大面积的退房潮,诸如此类的事件。面是健康了,但不排除部分开发商违规,或者个别楼盘价格有很大的波动。

物业服务对于房产的增值非常重要,房子的质量只占了楼盘品质的50%,另外的50%则要由物业服务来体现。物业服务要做得有人性化。很多物业服务只停留在保洁,然后门口再加个保安,都没有走到业主的生活中去。对于晋合这种别墅式的房子,业主只要按通物业的电话,物业管理人员就会上门服务。

拿我们晋合湘水湾2013年的整个交房来说,包括客户和行业内人士,都觉得,晋合的精装修,对客户来讲是一剂强心针,对中小开发商来讲,则起到一个标杆性的作用。精装修一直是一个很难把握的东西,很容易出事故。它不光只是毛坯房的装修层面,这还关系到材质的问题,如果你连毛坯房都做不好,做精装修总会出现起翘、漏水等问题。我们1、2栋的交房,成功实现了零投诉交房,没有出现一起质量事故。老百姓购房越来越理性,对开发商来说,就不是随便建个房,你就能实现利润。